福州一知名房企被清算！

停工多年，福州世茂帝封江项目有了新进展。近日，上海世茂股份发布了2025年年度报告，内容显示，去年世茂集中清算22家子公司，其中包括福州茂洲置业。

而福州帝封江项目，正由福州茂洲置业开发，这也是世茂股份在福州开发的最后一个项目。此前，其在福州还有闽江北CBD创世纪项目，不过2024年该项目已退地。

▎世茂股份亏130亿；福州茂洲置业被清算

根据世茂股份2025年年度报告，2025年公司净利润为-130.3亿元。亏损的原因主要系本期对存货、其他应收款等计提资产减值准备，以及投资性房地产公允价值变动损失。

资产来看，本期期末世茂股份资产总计约497.7亿元，较上年期末约760亿元，减少34.5%；负债总计约663.5亿元，资产负债率约133.2%，已资不抵债。

年度报告显示，2025年9月8日，世茂股份以1元的价格转让茂洲置业17%的股权，至此，世茂已丧失该公司控制权。目前，股权转让协议已经签署并生效，工商已变更。

此外，2025年上海世茂股份集中清算22家子公司，股权处置方式包括破产、出售、注销等，其中，注册地位于福州的茂洲置业间接持有的26%股权被出售。

▎茂洲置业拟斥资59亿，开发帝封江项目

福州帝封江项目，正由福州茂洲置业开发。2020年5月福州举行当年度第四场土拍，世茂房地产以61.5亿成交价竞得帝封江约569亩地块，成交楼面价约11832元/㎡，溢价率17.2%。

2020年12月，世茂帝封江项目便迎来首次开盘，项目约定一期A地块交房时间为2023年5月30日毛坯交付，但该项目为精装销售，故根据买卖合同约定可宽展180天精装交付。

而后，世茂帝封江项目传出停工消息。

按照规划，福州帝封江项目计划总投资59.11亿开发，依托约3千米黄金江岸线，打造纯粹都会住区。此外，项目还将打造帝封江·宽厚坊，成为福州商业新封面。项目整体预计竣工时间为2026年。

▎世茂股份撤出福州项目；帝封江迎来新生

资料显示，世茂股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，于1992年7月成立，1994年2月登陆上交所，上市至今已超过30余年。

作为早年间发展迅猛的闽系房企之一，世茂股份曾在2020年首次对外提出到2024年实现千亿元的销售目标，而世茂帝封江项目正是世茂股份激进扩张的产物。然而，房地产行业的下行，世茂股份不得不面对经营和债务带来的压力。2023年帝封江烂尾至今，终于在2025年项目得以清算。

目前，尚不知世茂帝封江接下来具体运营方将是谁，不过，应该很快的事。加之，滨江左岸已由五矿国际信托接管，2026年，整个帝封江板块有望迎来全面新生。

来源：福州房产

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